KØBERREPRÆSENTATION

og rådgivning til boligkøb i udlandet

Moderne bolig med udendørs swimmingpool, liggestole, terrasse med udsigt, store vinduer, indendørs opholdsrum, planter og hav i baggrunden.

En Kompleks Process

Boligkøb i udlandet er en kompleks process, som involvere mange overvejelser, steps og aktører. Dette fører ofte til en købsproces der tager meget tid, er uoverskuelig og potentiel fyldt med faldgruber.

Markedet er fyldt med sælgere der har store interessekonflikter, samt uvildig rådgivning kan være sparsom. Kombiner det med et kæmpe boligmarked, med store juridiske, kulturelle og finansielle forskelle.

Disse faktorer fører typisk til en langsommelig og frustrerende købsproces, som er unødvendig for danske købere.

Nøglen til boligkøb i udlandet er struktur. Struktur i alle led af et boligkøb.

Køberrepræsentation Der Gør Boligkøbet Nemt

Skovbak Advisory ApS repræsenterer et begrænset antal danske købere ved erhvervelse af boliger i udlandet.

Vi arbejder diskret, udelukkende på købers mandat, og tager det fulde procesansvar i en ellers kompleks og risicifyldt proces.

  • Vi arbejder udelukkende på købers mandat.
    Det betyder, at vi ikke repræsenterer sælger og ikke har incitament til at fremme bestemte ejendomme.

    I mange markeder er sælgersiden professionelt og aggressivt repræsenteret. Vores rolle er at skabe balance og sikre, at dine interesser varetages hele vejen fra første dialog til underskrift.

    Vi rådgiver om struktur, vilkår, prisniveau og forhandling, og vi siger også fra, hvis en ejendom ikke lever op til dine kriterier eller den langsigtede strategi.

    Formålet er enkelt: Du skal træffe beslutninger på et oplyst og uvildigt grundlag.

  • Boligkøb i udlandet indebærer andre regler, andre dokumentkrav og ofte en anden juridisk praksis end i Danmark.

    Vi skaber struktur i processen og koordinerer de relevante parter, herunder lokale advokater og mæglere. Vi gennemgår dokumenter, identificerer risici og sikrer, at intet overses.

    Du får et klart overblik over tidslinje, forpligtelser og økonomiske forhold, så der ikke opstår uventede overraskelser undervejs.

    En struktureret proces reducerer ikke blot risiko. Den skaber ro.

  • En udenlandsk ejendomshandel kan hurtigt udvikle sig til et omfattende projekt med research, koordinering og løbende dialog med flere parter.

    Vi håndterer screening af ejendomme, dialog med mæglere, indhentning af dokumenter og løbende koordinering.

    Du involveres dér, hvor beslutninger skal træffes. Resten tager vi ansvar for.

    For mange af vores klienter er det afgørende, at processen ikke belaster deres tid unødigt.

  • Gennem et opbygget internationalt netværk har vi adgang til relevante mæglere, advokater og specialister i de markeder, vi arbejder i.

    Det giver os mulighed for at identificere de rigtige ejendomme hurtigere og i visse tilfælde få adgang til boliger, der ikke markedsføres bredt.

    Adgang er ikke et spørgsmål om volumen. Det handler om relationer og kvalitet.

Sådan Struktureres et Boligkøb Under Vores Mandat

Vi påtager os det overordnede procesansvar og sikrer struktur for dig som køber. Fra den indledende afklaring til gennemførsel af købet.

1. Strategisk Afklaring

Vi indleder med en grundig afklaring af formål, tidshorisont, struktur og beslutningsramme.
Før vi vurderer konkrete ejendomme, skaber vi klarhed om, hvad der giver mening for dig og din samlede situation.

2. Land, Område og Valg af Aktiv

Vi vurderer relevante lande og områder ud fra juridiske, skattemæssige og praktiske forhold.
Vores fokus er at identificere den lokation, der har bedst egnethed og langsigtet holdbarhed for dig og dine ønsker.

3. Screening og Udvælgelse

Vi gennemgår markedet systematisk og fravælger det, der ikke matcher dine kriterier.
Kun de ejendomme, der reelt opfylder dine krav og strategiske overvejelser, bringes videre til vurdering.

4. Due Diligence Koordinering

Vi koordinerer advokat, tekniske rådgivere og øvrige parter og sikrer, at alle væsentlige juridiske og praktiske forhold bliver gennemgået grundigt.
Ingen beslutning træffes uden fuldt overblik.

5. Forhandling

Vi varetager dialog og forhandling på dine vegne og sikrer, at vilkår og struktur afspejler dine interesser og din samlede økonomiske situation.

6. Gennemførsel

Vi styrer processen frem mod underskrift og overtagelse og holder fremdrift og koordinering samlet hele vejen.
Du har én ansvarlig repræsentant med overblik fra start til slut.

Discret og Personlig Hjælp

Ingen køber er ens, og alle situation er forskellig. Derfor tilbyder vi forskellige niveauer, som passer til dig og dine ønsker. Vi dækker som udgangspunkt alt det nødvendige, for at du er sikret som køber, men vi tilbyder også mere involverende rådgivning og køberrepræsentation, hvor vi håndtere alt for dig, eller kommer med finansielle analyser af boligerne inden du køber.

Rammer, Ansvar og Transparens

Skovbak Advisory ApS er en dansk virksomhed og arbejder under dansk lovgivning og rådgiveransvar. Det giver en klar juridisk ramme og tydelig rollefordeling ved internationale boligkøb.

Vi repræsenterer udelukkende køber og har ingen ejerinteresser i projekter, udviklere eller ejendomme. Vores mandat er entydigt og uden tilknytning til sælgers side.

Arbejdet udføres diskret, og detaljer om nuværende eller tidligere mandater deles ikke.

Vores honorarstruktur er transparent. I forbindelse med gennemførte handler modtager vi et henvisningshonorar fra den medvirkende lokale mægler for at introducere og repræsentere køber i processen. Dette medfører ingen meromkostninger for klienten og påvirker ikke den aftalte købspris.

Modellen gør det muligt for os at arbejde uden egne salgsinteresser og uden at være bundet til bestemte ejendomme, områder eller mæglere. Vores mandat er entydigt og repræsenterer udelukkende købers interesser.

Hvem er vi?

Jeg hedder Viktor Skovbak, og jeg stiftede Skovbak Private Estates for at hjælpe danskere trygt gennem processen med at købe bolig i udlandet.

Jeg har i mange år arbejdet med ejendomme i Sydeuropa og set, hvor svært det ofte er som dansk køber at få ærlig og uvildig hjælp. De fleste ender med at stå alene med tusindvis af muligheder, uklare regler og må stole på mæglere, der ofte jagter store kommisioner.

Det ville jeg lave om på.

I Skovbak Private Estates repræsenterer jeg kun dig som køber. Jeg hjælper dig med at finde den rigtige bolig i det rigtige område, og sørger for, at hele processen bliver tryg, effektiv og gennemsigtig fra start til slut.

Jeg tror på, at ærlig rådgivning handler om mere end at finde et hus. Det handler om at forstå dine ønsker, din livsstil og de små detaljer, der gør, at en bolig føles som dit “home away from home”.

Med base i Nordjylland og et stærkt netværk i Sydeuropa arbejder jeg hver dag for at gøre boligkøb i udlandet til en tryg og overskuelig oplevelse.

Lær mere

Ofte stillet spørgsmål

  • Vi arbejder efter en fair og gennemsigtig model, hvor du som køber ikke betaler noget opstartsgebyr.

    Vores honorar bliver dækket gennem den lokale mægler, når handlen gennemføres – på samme måde som markedet i Sydeuropa i forvejen er struktureret.

    Det betyder, at du kan få uvildig rådgivning og fuld køberhjælp gennem hele processen, uden ekstra omkostninger for dig som køber.

  • Vi dækker en bred vifte af lande, med speciale i Sydeuropa. Vores netværk strækker sig bredt efter mange år i branchen.

    Spanien

    Frankrig

    Italien

    Portugal

    Grækenland

    Monaco


    Vi har også stærke netværk, i mere unikke lokationer, såsom:

    Schweiz

    Mauritius

    De Hollandske Antiller

    St. Kitts

    Antigua and Barbuda

  • Selvfølgelig, men hvorfor skulle du?

    De fleste, der prøver selv, ender med at bruge mange uger og måneder, på at kontakte mæglere, forsøge at forstå lokale regler og sætte sig ind i et marked, hvor rådgivning ofte er forkert eller mangelfuld. Resultatet er ofte stress, usikkerhed og beslutninger, der bliver dyrere eller mere besværlige, end de behøver at være.

    Som din personlige køberagent står jeg på din side hele vejen. Vi hjælper dig med at vælge det rigtige område, finde de bedste boliger (også skuffesalg), og forbinder dig med pålidelige lokale eksperter, så alt bliver håndteret korrekt og trygt.

    Du kan godt gøre det selv, men hvorfor tage chancen, når du kan få ærlig rådgivning, adgang til et helt marked du ellers ikke ser, og en proces, der bare fungerer?

    Læs mere om de største faldgruber ved boligkøb i Sydeuropa her

  • Vi er på rigtig mange punkter anderledes end normale ejendomsmæglere. Vi er ikke ejendomsmæglere og forsøger ikke at være det. Vi er det, du vil kalde en køberagent og ejendomsrådgiver.

    1. Vi er 100% uafhængige og er kun på købers side. Vi repræsenterer ikke nogle specielle ejendomme eller sælgere.

    2. Vi dækker hele Sydeuropa. Det gør, at vi kan give dig uvildig rådgivning om det helt rigtige land og område for dig. Modsat traditionelle mæglere, som har en stærk interesse i, at du køber i deres land og lokalområde. Denne interessekonflikt fører ofte til mangelfuld eller forkert rådgivning og i sidste ende dyre fejlkøb.

    3. Vi har base i Danmark og er dermed underlagt de danske krav og lovgivninger til bl.a. etik og sikkerhed.

    4. Vi arbejder uvildigt og anbefaler det, der rent faktisk er bedst for dig som køber.

    5. Vores netværk strækker sig på tværs af lande, områder og ejendomsmæglere. Vi har derfor et af de største netværk af off-market boliger, altså skuffesalg.

    6. Vi finder alt for dig. Vi rådgiver dig ikke bare, men vi finder også den perfekte bolig til dig. Derudover forbinder vi dig også med de bedste lokale advokater, mæglere og evt. skatterådgivere.

  • En køberagent er din personlige rådgiver og repræsentant i forbindelse med boligkøb.
    I modsætning til en traditionel ejendomsmægler, som arbejder for sælgeren, arbejder en køberagent udelukkende for dig som køber.

    Som din køberagent hjælper vi dig med at finde den rette bolig i det rette område, forhandler på dine vegne og sikrer, at hele processen foregår trygt og gennemsigtigt.

    Vi rådgiver dig om alt fra områdeforskelle, priser og udlejningsregler til lokale forhold, så du kan træffe beslutninger på et oplyst grundlag.

Kontakt os i dag

Overvejer du at købe bolig i udlandet, men er i tvivl om, hvor du skal starte?
Uanset om du stadig overvejer mulighederne, eller du allerede leder aktivt, hjælper jeg dig gerne videre.

Udfyld formularen her eller ring på +45 42 78 10 65, så tager vi en uforpligtende snak om dine ønsker, spørgsmål og muligheder.

Jeg tager ofte rundt i landet og afholder personlige møder – enten på din hjemmeadresse eller ved vores pop-ups.